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行业报告,世联-2020年一季度房地产市场回顾与后市展望

行业报告,世联-2020年一季度房地产市场回顾与后市展望

受疫情影响,一季度全国商品房销售面积与销售额同比分别下降24.7%、26.3%。随着国内疫情局面逐渐控制,被疫情抑制的需求短期得到集中释放,3月份销售降幅缩窄明显。

但值得注意的是,随着疫情在海外的扩散及对全球化的撕裂,市场对于未来经济的悲观预期加重,相比住宅的强劲复苏,商办类物业需求萎靡不振,去化维艰。

展望之后,虽英、德、法等国确诊人数高点已过,但美国和多数发展中国家如巴西、印度等由于核酸检测试剂和医疗资源紧缺,疫情拐点远未到来。随着疫情的扩散,全球产业链同时遭受供给端和需求端的双重冲击,在海外经济持续下行和失业率飙升之下,民族主义与民粹主义抬头,逆全球化之势难挡。

对于国内,3月外商主动砍单/取消订单现象日渐频繁,疫情在全球的扩散对国内经济的冲击仍未充分反映,以中小企业现金流的状况,至暗时刻或许并未到来,商品房销售下降难以避免,预计全年销售额和销售面积降幅将达到8%-10%。

从政策对冲角度看,疫情拐点未到,各国央行的宽松手段难以停止,我们也必然采取更积极的财政政策和宽松货币政策。4月,央行年内第三次降准,且在4月中央政治局会议首提“六保”,并提出“提高赤字率,发行抗疫特别国债,增加地方政府专项债券,提高资金使用效率……运用降准、降息、再贷款等手段”。

“扩内需”和“保就业”是今年的重点工作,而作为关联数十个产业的房地产,其作用无可替代。但从最近广州、济南、柳州、荆州等涉及限购、降首付等大力度“五限”松绑政策隔日游看,“房住不炒”仍是主基调,但预计需求端的放松力度将随着经济下行而逐步加大。

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